3700 Rue PASCAL · Nantes
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 139 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725112182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
30045725112182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 56 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 595 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 138 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 761 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 750 $ Poids 37 % |
| 4 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 334 642 $ Poids 26 % |
| 5 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 946 $ Poids 24 % |
| 6 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 590 $ Poids 20 % |
| 7 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 288 $ Poids 19 % |
| 8 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 81 164 $ Poids 19 % |
| 9 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 481 867 $ Poids 15 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 279 295 $ Poids 13 % |
| 11 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 685 $ Poids 13 % |
| 12 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 120 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.