3720 Rue PASCAL · Nantes
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 224,3 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725112557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
30045725112557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 86 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 159 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 345 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 452 902 $ Poids 67 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 159 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 448 $ Poids 62 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 207 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 448 691 $ Poids 42 % |
| 5 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 587 406 $ Poids 23 % |
| 6 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 544 $ Poids 20 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 360 306 $ Poids 16 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 469 282 $ Poids 4 % |
| 9 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 059 150 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.