2691 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 100,8 m² · constr. 1989 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725120310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
30045725120310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 74 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 389 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 981 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 332 195 $ Poids 58 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 340 432 $ Poids 54 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 858 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 507 $ Poids 48 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 322 719 $ Poids 46 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 782 304 $ Poids 45 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 305 $ Poids 40 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 048 $ Poids 26 % |
| 10 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 617 409 $ Poids 20 % |
| 11 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 003 $ Poids 20 % |
| 12 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 326 519 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.