2636 Rue RAYMOND · Nantes
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 213,7 m² · constr. 1994 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725121208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
30045725121208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 64 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 250 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 442 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 64 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 138 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 437 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 905 $ Poids 21 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 350 $ Poids 18 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 367 $ Poids 18 % |
| 8 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 112 $ Poids 16 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 393 077 $ Poids 7 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 458 287 $ Poids 6 % |
| 11 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −71 862 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 041 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.