3710 Rue RAYPI · Nantes
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 275,8 m² · constr. 1998 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725121261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
30045725121261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 88 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 81 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 471 959 $ Poids 41 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 227 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +65 693 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 509 381 $ Poids 28 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 81 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 68 090 $ Poids 28 % |
| 4 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 515 $ Poids 21 % |
| 5 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 167 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 550 575 $ Poids 21 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 85 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +94 176 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 509 355 $ Poids 12 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 405 479 $ Poids 11 % |
| 8 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +77 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 669 857 $ Poids 10 % |
| 9 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 164 766 $ Poids 5 % |
| 10 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 957 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 214 511 $ Poids 4 % |
| 11 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 458 479 $ Poids 2 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 528 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.