2647 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 88,2 m² · constr. 1997 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 183 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725121629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
30045725121629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 500 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 310 $ Poids 71 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 114 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 380 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 894 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −850 $ | 191 012 $ Poids 47 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 330 609 $ Poids 47 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 324 087 $ Poids 43 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 794 $ Poids 39 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 848 $ Poids 34 % |
| 8 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 697 $ Poids 25 % |
| 9 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 313 750 $ Poids 24 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 318 263 $ Poids 24 % |
| 11 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 96 574 $ Poids 22 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 960 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 307 456 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.