3730 Rue RAYPI · Nantes
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 212,3 m² · constr. 1994 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725121817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
30045725121817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 83 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 0 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 188 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 441 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 0 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 919 $ Poids 65 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 165 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 436 326 $ Poids 53 % |
| 5 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 990 $ Poids 22 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 319 $ Poids 20 % |
| 7 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 187 765 $ Poids 19 % |
| 8 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 998 $ Poids 16 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 391 614 $ Poids 8 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 456 835 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.