2627 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 119 m² · constr. 1996 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725122192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
30045725122192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 79 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 81 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 578 $ Poids 69 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 312 847 $ Poids 52 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 834 $ Poids 46 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 336 894 $ Poids 44 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 876 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 475 550 $ Poids 40 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 318 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 361 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 374 060 $ Poids 28 % |
| 11 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 263 552 $ Poids 27 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 109 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.