2704 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 205,1 m² · constr. 1986 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725130060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
30045725130060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 83 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 166 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 383 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 171 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 166 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −2 163 $ | 55 839 $ Poids 63 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 157 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 413 707 $ Poids 59 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 841 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 178 755 $ Poids 25 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 332 726 $ Poids 22 % |
| 7 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 140 $ Poids 16 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 089 $ Poids 12 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 434 207 $ Poids 10 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 528 116 $ Poids 4 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 575 617 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.