2697 Rue RAYMOND · Nantes
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725130064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
30045725130064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 55 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 148 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 334 374 $ Poids 59 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 928 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 822 $ Poids 50 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 822 $ Poids 45 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 250 615 $ Poids 43 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 747 $ Poids 32 % |
| 8 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 285 698 $ Poids 24 % |
| 9 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 814 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 294 810 $ Poids 23 % |
| 10 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 449 $ Poids 23 % |
| 11 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 87 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 144 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.