2705 Rue RAYMOND · Nantes
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 68,8 m² · constr. 1994 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 111 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725130263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
30045725130263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 49 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 327 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 949 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 166 475 $ Poids 57 % |
| 3 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 335 709 $ Poids 31 % |
| 4 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 507 957 $ Poids 20 % |
| 5 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 209 842 $ Poids 18 % |
| 6 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 592 $ Poids 13 % |
| 7 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 86 610 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.