2696 Rue RAYMOND · Nantes
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 84,8 m² · constr. 1991 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 124 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725130408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
30045725130408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 62 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 377 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 238 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 361 557 $ Poids 52 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 962 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 182 058 $ Poids 52 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 313 477 $ Poids 47 % |
| 5 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 383 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 678 $ Poids 43 % |
| 6 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 907 $ Poids 28 % |
| 8 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 384 067 $ Poids 25 % |
| 9 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 92 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 429 $ Poids 22 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 849 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 293 676 $ Poids 22 % |
| 12 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 300 634 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.