2700 Rue RAYMOND · Nantes
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725130616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
30045725130616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 78 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 262 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 377 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 357 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 864 $ Poids 60 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 321 926 $ Poids 56 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 328 670 $ Poids 55 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 889 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 766 $ Poids 50 % |
| 6 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 284 282 $ Poids 35 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 985 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 313 592 $ Poids 35 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 452 $ Poids 35 % |
| 9 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 984 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 191 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 896 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 293 345 $ Poids 32 % |
| 11 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 872 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 760 815 $ Poids 26 % |
| 12 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 415 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.