2707 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725130819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
30045725130819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 74 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 253 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 398 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 913 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 916 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 307 775 $ Poids 52 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 339 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 329 669 $ Poids 45 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 798 843 $ Poids 44 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 349 202 $ Poids 44 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 314 $ Poids 30 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 441 930 $ Poids 29 % |
| 10 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 186 $ Poids 19 % |
| 11 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 053 $ Poids 19 % |
| 12 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 328 327 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.