3741 Rue RAYPI · Nantes
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 93,4 m² · constr. 1992 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725131002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
30045725131002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 69 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 380 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 422 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 331 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 324 673 $ Poids 53 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 933 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 268 900 $ Poids 48 % |
| 6 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 390 $ Poids 37 % |
| 7 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 923 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 192 655 $ Poids 36 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 417 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 339 $ Poids 33 % |
| 10 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 956 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 295 961 $ Poids 30 % |
| 11 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 314 672 $ Poids 24 % |
| 12 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 319 462 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.