2690 Rue RAYMOND · Nantes
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 125,2 m² · constr. 1994 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725131190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
30045725131190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 74 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 567 $ Poids 57 % |
| 3 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 448 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 323 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 918 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 318 815 $ Poids 49 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 482 760 $ Poids 48 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 935 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 342 317 $ Poids 44 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 890 217 $ Poids 41 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 270 330 $ Poids 35 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 367 584 $ Poids 30 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 085 $ Poids 30 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 036 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.