2697 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725131610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
30045725131610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 76 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 228 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 402 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 928 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 935 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 310 391 $ Poids 51 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 649 $ Poids 50 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 332 416 $ Poids 44 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 805 839 $ Poids 44 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 352 180 $ Poids 43 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 300 422 $ Poids 31 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 441 348 $ Poids 28 % |
| 10 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 330 585 $ Poids 19 % |
| 11 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 028 $ Poids 18 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 405 185 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.