2690-2692 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 92,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725131826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
30045725131826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 198 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 378 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 787 $ Poids 61 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 329 742 $ Poids 50 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 322 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 983 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 267 429 $ Poids 43 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 879 $ Poids 35 % |
| 7 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 191 522 $ Poids 35 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 084 $ Poids 33 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 828 $ Poids 30 % |
| 10 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 313 197 $ Poids 26 % |
| 11 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 403 744 $ Poids 25 % |
| 12 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 96 613 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.