2658 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 111,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725132074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
30045725132074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 78 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 86 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 965 $ Poids 59 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 501 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 064 $ Poids 54 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 326 810 $ Poids 47 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 849 396 $ Poids 42 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 236 $ Poids 37 % |
| 7 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 217 $ Poids 37 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 361 663 $ Poids 36 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 461 191 $ Poids 33 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 373 448 $ Poids 30 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 315 162 $ Poids 25 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 345 992 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.