2678 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 180,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725132490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
30045725132490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 81 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 238 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 74 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 257 $ Poids 58 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 151 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 411 123 $ Poids 55 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 289 345 $ Poids 41 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 74 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 818 $ Poids 39 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 303 $ Poids 28 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 357 960 $ Poids 12 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 423 437 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.