3743 Rue MICHEL · Nantes
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 100 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725140053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
30045725140053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 54 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 311 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 374 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 066 $ Poids 58 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 552 $ Poids 56 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 866 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 413 $ Poids 56 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 354 $ Poids 56 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 950 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 311 511 $ Poids 39 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 862 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 291 260 $ Poids 37 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 883 $ Poids 34 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 632 $ Poids 33 % |
| 10 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 401 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 755 174 $ Poids 30 % |
| 11 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 311 021 $ Poids 23 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 802 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 309 216 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.