3747 Rue MICHEL · Nantes
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 127,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725140255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
30045725140255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 76 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 886 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 322 335 $ Poids 58 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 484 425 $ Poids 49 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 318 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 876 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 342 153 $ Poids 43 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 889 692 $ Poids 38 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 272 626 $ Poids 37 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 456 $ Poids 35 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 964 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 367 557 $ Poids 30 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 287 $ Poids 18 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 444 041 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.