3755 Rue MICHEL · Nantes
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 206,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725140609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
30045725140609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 85 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 187 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 0 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 187 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 56 803 $ Poids 63 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 296 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 420 644 $ Poids 57 % |
| 5 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 338 575 $ Poids 24 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 924 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 506 $ Poids 23 % |
| 7 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 782 $ Poids 21 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 375 968 $ Poids 12 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 441 137 $ Poids 10 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 536 785 $ Poids 4 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 583 928 $ Poids 3 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −2 668 $ | 170 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.