2696 Rue EPINETTES · Nantes
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725141145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
30045725141145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 226 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 436 742 $ Poids 59 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 981 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 590 $ Poids 49 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 314 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 052 $ Poids 45 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 977 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 333 951 $ Poids 44 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 867 955 $ Poids 38 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 358 615 $ Poids 31 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 268 472 $ Poids 31 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 761 $ Poids 31 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 214 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.