4281 Chemin PANACHE · Nantes
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 80,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491,3 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725169059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
30045725169059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 858 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 598 $ Poids 66 % |
| 2 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 959 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 687 $ Poids 64 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 934 $ Poids 46 % |
| 4 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 622 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 408 169 $ Poids 46 % |
| 5 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 840 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 066 $ Poids 35 % |
| 6 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 135 $ Poids 31 % |
| 7 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 440 $ Poids 31 % |
| 8 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 948 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 509 $ Poids 30 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 472 $ Poids 21 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 360 304 $ Poids 10 % |
| 11 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 062 $ Poids 8 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 790 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.