4330 Chemin PANACHE · Nantes
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 97,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725261064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
30045725261064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 88 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 917 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 118 $ Poids 67 % |
| 2 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 898 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 040 $ Poids 49 % |
| 3 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 964 $ Poids 39 % |
| 4 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 906 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 948 $ Poids 22 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 259 $ Poids 21 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 322 621 $ Poids 15 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 794 $ Poids 12 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 416 $ Poids 12 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 387 $ Poids 11 % |
| 10 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 342 794 $ Poids 10 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 393 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 186 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.