5080 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 81,8 m² · constr. 2008 · terrain 17 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 700 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725264988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
30045725264988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 74 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 244 082 $ Poids 83 % |
| 2 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 618 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 388 671 $ Poids 43 % |
| 4 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 700 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 055 $ Poids 34 % |
| 5 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 496 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 319 158 $ Poids 31 % |
| 6 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 658 $ Poids 29 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 010 $ Poids 23 % |
| 8 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 193 108 $ Poids 16 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 046 $ Poids 11 % |
| 10 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 258 684 $ Poids 5 % |
| 11 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 323 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 488 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.