5070 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 73,4 m² · constr. 2009 · terrain 27 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 500 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 136 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725273499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
30045725273499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 233 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 545 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 370 624 $ Poids 63 % |
| 3 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 707 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 392 576 $ Poids 58 % |
| 4 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 602 $ Poids 46 % |
| 5 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 969 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 830 $ Poids 25 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 055 $ Poids 23 % |
| 7 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 184 438 $ Poids 18 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 876 $ Poids 9 % |
| 9 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 249 192 $ Poids 4 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 311 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.