5085 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 113,3 m² · constr. 2017 · terrain 6 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 373,4 m²
Frontage
160,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 269 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725276727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
30045725276727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 89 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 042 $ Poids 32 % |
| 2 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 637 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 377 783 $ Poids 20 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 560 $ Poids 12 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 540 $ Poids 5 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 360 889 $ Poids 5 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 886 $ Poids 4 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 405 $ Poids 3 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 398 636 $ Poids 3 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 632 $ Poids 3 % |
| 10 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 891 845 $ Poids 3 % |
| 11 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 515 099 $ Poids 2 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.