4237 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 128,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725280577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
30045725280577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 86 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 204 $ Poids 37 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 364 455 $ Poids 16 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 218 $ Poids 16 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 507 $ Poids 11 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 378 985 $ Poids 11 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 357 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 540 356 $ Poids 9 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 406 623 $ Poids 7 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −10 316 $ | 293 425 $ Poids 7 % |
| 10 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 947 572 $ Poids 6 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 494 372 $ Poids 4 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 798 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.