4248 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
228 000 $
Autre · 2 209 $/m² · 103,2 m² · terrain 3 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,9 m²
Frontage
94 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 59 300 $ +124.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725281583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
30045725281583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 52 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 392 $ Poids 62 % |
| 2 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 635 $ Poids 45 % |
| 3 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 140 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 931 $ Poids 36 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 237 $ Poids 15 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 902 $ Poids 12 % |
| 6 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 733 $ Poids 8 % |
| 10 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 783 $ Poids 6 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 320 $ Poids 5 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 509 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.