5055 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 157 m² · constr. 2009 · terrain 5 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725286923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
30045725286923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 407 847 $ Poids 11 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 028 $ Poids 9 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 290 085 $ Poids 6 % |
| 4 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 104 $ Poids 5 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 488 $ Poids 3 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 896 $ Poids 2 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 062 $ Poids 2 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −19 159 $ | 315 413 $ Poids 2 % |
| 9 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 070 $ Poids 1 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.