4221 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 93,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725290827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
30045725290827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 73 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 396 541 $ Poids 53 % |
| 3 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 251 804 $ Poids 46 % |
| 4 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 177 $ Poids 44 % |
| 5 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 556 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 99 977 $ Poids 34 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 847 $ Poids 13 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 337 338 $ Poids 12 % |
| 9 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 281 206 $ Poids 11 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 345 467 $ Poids 10 % |
| 11 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 836 $ Poids 8 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 307 788 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.