5035 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 114,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 822,2 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725296772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
30045725296772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 83 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 446 537 $ Poids 30 % |
| 2 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 552 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 361 561 $ Poids 21 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 352 $ Poids 13 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 318 388 $ Poids 5 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 342 453 $ Poids 5 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 298 $ Poids 4 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 366 964 $ Poids 3 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 546 $ Poids 3 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 379 019 $ Poids 3 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 485 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +76 713 $ | 891 044 $ Poids 2 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 444 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.