Route 263 · Nantes
Valeur estimée
181 800 $
Autre · 2 090 $/m² · 87 m² · constr. 1940 · terrain 214 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 200 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 69 200 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725410130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
30045725410130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 40 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 019 $ Poids 25 % |
| 2 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 848 $ Poids 15 % |
| 3 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 241 $ Poids 6 % |
| 4 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 030 $ Poids 6 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 571 $ Poids 2 % |
| 6 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 228 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 027 $ Poids 2 % |
| 8 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 316 $ Poids 1 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 2031, 10e rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 338 $/m²) 79,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.