3754 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 68,2 m² · constr. 1992 · terrain 94 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 200 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 140 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735104689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
30045735104689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 75 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 675 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 331 085 $ Poids 62 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 749 $ Poids 43 % |
| 3 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 772 $ Poids 39 % |
| 4 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 417 $ Poids 34 % |
| 5 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 347 297 $ Poids 27 % |
| 6 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 400 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 85 586 $ Poids 23 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 581 $ Poids 14 % |
| 8 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 272 $ Poids 7 % |
| 9 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 602 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 492 $ Poids 6 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 268 795 $ Poids 3 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −47 473 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 283 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 270 958 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.