3746 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 59,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,8 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 111 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735112295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
30045735112295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 52 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 886 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 562 $ Poids 38 % |
| 2 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 660 $ Poids 17 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 892 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 117 927 $ Poids 14 % |
| 4 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 183 743 $ Poids 12 % |
| 5 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 956 m · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 91 183 $ Poids 7 % |
| 6 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 957 $ Poids 5 % |
| 7 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 524 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 679 $ Poids 5 % |
| 8 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −55 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 300 637 $ Poids 4 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 532 $ Poids 3 % |
| 10 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.