3764 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 708,2 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735124673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
30045735124673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 71 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 485 $ Poids 62 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 649 $ Poids 30 % |
| 3 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 849 $ Poids 28 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 291 423 $ Poids 27 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 144 $ Poids 25 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 306 $ Poids 24 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 309 $ Poids 24 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 294 874 $ Poids 19 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 711 $ Poids 19 % |
| 10 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 255 763 $ Poids 14 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 289 164 $ Poids 14 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 373 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.