3995 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 109,5 m² · constr. 1997 · terrain 6 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 601,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735129324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
30045735129324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 84 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 986 $ Poids 49 % |
| 2 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 345 176 $ Poids 28 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 215 $ Poids 22 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 451 $ Poids 16 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 325 461 $ Poids 15 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 663 $ Poids 12 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 421 017 $ Poids 11 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 359 770 $ Poids 11 % |
| 9 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 920 $ Poids 11 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 344 870 $ Poids 10 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 371 219 $ Poids 7 % |
| 12 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 459 526 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.