3955 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 82,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735147000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
30045735147000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 52 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 735 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 366 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 219 507 $ Poids 52 % |
| 3 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 0 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 470 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 352 811 $ Poids 45 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 424 $ Poids 39 % |
| 6 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 288 845 $ Poids 31 % |
| 7 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 812 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 035 $ Poids 31 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 651 $ Poids 17 % |
| 9 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 386 $ Poids 10 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 953 $ Poids 10 % |
| 11 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 276 555 $ Poids 10 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.