3954 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 91,6 m² · constr. 1999 · terrain 8 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 732 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735147795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
30045735147795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 77 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 93 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 98 873 $ Poids 41 % |
| 3 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 391 324 $ Poids 38 % |
| 4 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 321 467 $ Poids 38 % |
| 5 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 248 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 125 $ Poids 26 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 333 033 $ Poids 14 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 910 $ Poids 13 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 411 $ Poids 13 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 390 839 $ Poids 13 % |
| 11 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 340 642 $ Poids 11 % |
| 12 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 277 278 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.