3970 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 179,5 m² · constr. 2002 · terrain 7 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735148249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
30045735148249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 87 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 426 156 $ Poids 27 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 391 306 $ Poids 25 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 730 $ Poids 25 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 56 905 $ Poids 17 % |
| 5 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 299 067 $ Poids 15 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 052 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.