3960 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 120,5 m² · constr. 2010 · terrain 7 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 592,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735148534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
30045735148534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 87 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 898 $ Poids 31 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 471 256 $ Poids 31 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 159 $ Poids 19 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 189 $ Poids 16 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +16 638 $ | 360 113 $ Poids 13 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 468 376 $ Poids 13 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 103 $ Poids 12 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 359 $ Poids 12 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 999 $ Poids 11 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 386 083 $ Poids 9 % |
| 11 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 562 $ Poids 9 % |
| 12 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 512 200 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.