3802 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 105,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,7 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735157467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
30045735157467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 60 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 882 $ Poids 42 % |
| 2 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 639 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 882 $ Poids 28 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 645 $ Poids 20 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 678 $ Poids 15 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 292 377 $ Poids 14 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 367 $ Poids 12 % |
| 7 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 316 $ Poids 12 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 664 $ Poids 11 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 601 $ Poids 9 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 046 $ Poids 8 % |
| 11 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 232 926 $ Poids 8 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 475 442 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.