3808 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 145,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735158853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
30045735158853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 83 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 905 $ Poids 23 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 770 $ Poids 17 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 339 $ Poids 16 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 280 932 $ Poids 15 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 435 $ Poids 12 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 722 $ Poids 10 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 792 $ Poids 7 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 558 301 $ Poids 5 % |
| 9 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 453 848 $ Poids 3 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +26 008 $ | 391 028 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.