3814 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 115 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735168297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
30045735168297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 54 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 307 $ Poids 62 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 822 $ Poids 36 % |
| 3 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 676 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 931 $ Poids 34 % |
| 4 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 281 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 94 254 $ Poids 32 % |
| 5 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 156 $ Poids 16 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 161 729 $ Poids 16 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 043 $ Poids 11 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 747 $ Poids 10 % |
| 9 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 766 $ Poids 10 % |
| 10 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 282 853 $ Poids 9 % |
| 11 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 729 $ Poids 8 % |
| 12 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 269 569 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.