3826 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735179188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
30045735179188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 57 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 932 $ Poids 42 % |
| 3 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 418 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 89 758 $ Poids 40 % |
| 4 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 013 $ Poids 35 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 342 983 $ Poids 24 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 652 $ Poids 18 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 006 $ Poids 10 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 610 $ Poids 9 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 494 $ Poids 6 % |
| 11 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 241 181 $ Poids 5 % |
| 12 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 884 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.