4209 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
175 300 $
Autre · constr. 1961 · terrain 3 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
55 100 $
Rôle antérieur 27 800 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735200446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
30045735200446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 38 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 556 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 60 % |
| 2 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 932 $ Poids 55 % |
| 3 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 751 m · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 53 % |
| 4 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 184 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 389 $ Poids 52 % |
| 5 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 379 m · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 49 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 40 % |
| 7 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 332 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 40 % |
| 8 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 37 % |
| 9 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 573 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 210 $ Poids 35 % |
| 10 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 31 % |
| 11 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 62 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 669 $ Poids 31 % |
| 12 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 506 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 886 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.