5020 Rue LAC · Nantes
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 70,5 m² · constr. 2004 · terrain 6 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,5 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 221 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735205945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
30045735205945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 84 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 187 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 223 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 437 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 355 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 309 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 922 $ Poids 56 % |
| 4 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 376 062 $ Poids 53 % |
| 5 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 906 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 91 134 $ Poids 21 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 654 $ Poids 14 % |
| 7 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 176 902 $ Poids 9 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 240 597 $ Poids 2 % |
| 10 | 2031, 10e rang, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 338 $/m²) 79,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.