4030 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Nantes
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 60,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735211849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
30045735211849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 58 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 64 m · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 296 498 $ Poids 55 % |
| 2 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 387 m · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 311 694 $ Poids 35 % |
| 3 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 323 $ Poids 29 % |
| 4 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 301 570 $ Poids 9 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 127 358 $ Poids 7 % |
| 6 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 534 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 75 236 $ Poids 5 % |
| 7 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 383 $ Poids 2 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 017 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.